▲圖說：公告地價與公告土地現值差異

大家知道嗎？公告地價跟公告土地現值對捷運建設也是非常重要的，我們常聽到的公告地價和公告土地現值和有何不同？讓工頭先跟大家說說。

有關公告地價跟公告土地現值，是由各地方政府地政單位調查最近一年每個區域的不動產行情，及蒐集各區域的買賣交易案例，估計各區域地價後，提交各地方政府地價評議委員會評定，並反映實際地價動態，其中有公告地價跟公告土地現值，說明如下：

公告地價是為每2年公告一次，影響的是每年繳的地價稅，公告地價作為土地所有權人申報地價之依據，政府再依其申報之地價作為課徵地價稅之標準。

公告土地現值為每年1月1日公告，是土地買賣移轉時課徵土地增值稅所用的稅基。

對於捷運建設周期而言，捷運興建完成後，持續吸引人口聚集跟商圈發展，其增加的地價稅跟土地增值稅，也是挹注捷運建設所需的重要財源，在財務計畫中，工頭稱它為租稅增額融資(Tax Increment Financing,TIF)，係指透過捷運建設之正面效益，帶動場站建設周圍的經濟發展及不動產增值，於未來一定期限因財產增值所衍生之租稅增額，包括增額「地價稅」、增額「房屋稅」、增額「土地增值稅」、增額「契稅」等，政府公告的公告地價跟公告土地現值，也跟捷運建設緊密相關。