大家知道嗎,捷運開發在用地取得時,其實就跟一般房屋買賣過戶一樣,土地所有權人得先辦理塗銷登記,把原有的抵押權等其他權利都塗銷,才能辦理過戶。而土地上面到底有沒有設定其他權利,可以透過調閱土地謄本來查詢,土地謄本可查詢的內容共分為三大項,分別為:
1. 土地標示部
2. 土地所有權部
3. 土地他項權利部
土地有設定抵押權,不能過戶
如果謄本上出現「土地他項權利部」,表示有設定抵押權,會顯示權利人、權利種類、擔保債權金額、債務人及設定義務人等項目記載。
此時需請債務人向權利人辦妥清償債務,並取得清償證明,方可至所屬地政機關辦理塗銷作業,之後就可以順利完成土地移轉過戶,參與捷運開發建設了。
己辦理塗銷登記,可過戶