捷運開發流程圖

捷運開發流程圖

捷運路線核定後，經過開發基地規劃及評選，並辦理都市計畫變更劃定捷運開發區，於都市計畫變更發布實施後，始得確定基地範圍及開發內容，據以辦理捷運土地開發。
捷運開發區劃定後，依大眾捷運法第7條規定，由土地開發主管機關主導辦理，而捷運土地開發所需用地為私有土地時，依法辦理協議價購，此時地上物依「新北市興辦公共工程用地地上物拆遷補償救濟自治條例」補償；土地部分，私有土地所有權人可選擇不領取協議價購土地款參與土地開發，於開發完成後以開發後之土地開發大樓抵付協議價購土地款，或選擇領取協議價購土地款，但保留後續優先承購、承租土地開發大樓之權利。
協議價購達成後，土地將先移轉至主管機關名下辦理開發，主管機關將公開評選合格投資人與主管機關簽訂投資契約書，依序辦理土地開發大樓設計、請照、興建、權益分配等程序；土地開發大樓完工後，主管機關依權益分配及選配結果，將土地開發大樓產權給參與開發之私有土地所有權人。

權益分配

▪ 依「新北市大眾捷運系統土地開發權益分配作業原則」辦理
▪ 以開發完成後之開發建物總價值，扣除主管機關應分配權值後計算個別地主及投資人各自應得之價值，作為後續分配權值

權益分配圖

選配